전세보증금 반환보증보험 가입 방법(+조건, 연장, 비용) 완전 정리

전세로 살고 있다면 꼭 알아야 할 ‘전세보증금 반환보증보험’!
집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 상황에 대비해 세입자를 보호해주는 제도입니다.

2025년 현재, 가입 조건부터 연장 방법, 비용까지 한 번에 정리해드릴게요.

✅ 전세보증금 반환보증보험이란?

세입자가 전세계약이 끝난 뒤에도 보증금을 돌려받지 못할 경우, **HUG(주택도시보증공사)**나 SGI서울보증이 대신 지급해주는 보증상품입니다.

📌 가입 조건

• 세입자 자격: 전세계약서 기준 보증금 10억 원 이하 (수도권 기준)
• 주택 유형: 아파트, 빌라, 다세대, 단독주택 등
• 계약 조건:
  • 확정일자 필수
  • 전입신고 완료
  • 보증금 100% 또는 80%까지 보장 가능
• 가입 시점:
  • 계약 체결일로부터 1년 이내
  • 입주 후 1개월 이내 가입 권장

💸 보증료(보험료) 비용

• HUG 기준: 연 0.128% ~ 0.154% (보증금 기준)
  👉 보증금 1억 원이라면 연 12.8만~15.4만 원 수준
• SGI서울보증: 연 0.17% 내외 (상품에 따라 상이)

우대 요건 적용 시 보증료 할인 가능!
예: 다자녀, 기초수급자, 장애인 등

🔁 연장 방법

• 기존 계약 만료 전 1개월 이내에 연장 신청
• 임대차 계약 갱신 시점 기준 재심사
• 보증금 증액 시, 차액만큼 추가 보증료 납부 필요

🏦 가입 방법

1. 준비 서류
   • 임대차계약서, 전입신고 완료 확인서, 확정일자 확인서 등
2. HUG 또는 SGI 홈페이지 접속
   👉 온라인 또는 방문 신청 가능
3. 보증심사 후 승인 → 보증서 발급

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📊 가입 예시

• 보증금 1.5억 / 수도권 / 2년 계약 기준
  • 보증료: 약 19만 원 내외 (우대 적용 시 더 저렴)

🔍 마무리 요약

• 전세살이 필수 보험! 가입 시기 놓치지 마세요.
• 연장도 가능한데, 보증금 인상 시 꼭 재계산 필요!
• 보증료는 연 수만 원 수준, 안전 비용으로 필수 투자입니다.

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